Gewinnen Sie zuerst
den Eigentümer.
Begeistern Sie danach den Käufer.

Digitales Homestaging verwandelt leere oder schwer vermarktbare Immobilien in emotionale Wohnwelten, die Potenzial sichtbar machen und Ihnen stärkere Argumente für Eigentümer und Käufer liefern.

Projekt besprechen

Vorher-Nachher-Vergleich eines leeren Stadtapartments und einer digital eingerichteten Wohn- und Esszone im Urban-Cozy-Loft-Stil

Musterprojekt Modernes Stadtapartment
Vorher und Nachher: links der leere Raum, rechts das virtuell eingerichtete Wohn- und Esskonzept im Urban-Cozy-Loft-Stil.

Empfehlungsbonus für Makler

Beauftragt mich der Käufer Ihrer vermittelten Immobilie anschließend mit der Einrichtung seines neuen Zuhauses, erstatte ich Ihnen den Preis Ihres ersten Auftrags bis maximal 119 €.

Die Erstattung erfolgt nach vollständiger Bezahlung des Einrichtungsauftrags.

Eine Immobilie kann gut sein und trotzdem online zum Ladenhüter werden.

Leere Räume wirken kalt. Veraltete Einrichtungen lenken vom Potenzial ab. Ungewöhnliche Grundrisse werden nicht verstanden. Das Inserat wird weitergeklickt, Anfragen bleiben aus und der Eigentümer beginnt, die Vermarktung infrage zu stellen.

Gleichzeitig versprechen viele Makler dieselben Leistungen. Professionelle Fotos, Portale, Exposé und Besichtigungen reichen kaum noch aus, um sich im Eigentümergespräch sichtbar vom Wettbewerb abzuheben.

Machen Sie aus Ihrer Vermarktung ein Argument für den Alleinauftrag.

Mit digitalem Homestaging zeigen Sie Eigentümern bereits im Akquisegespräch, wie hochwertig und zielgerichtet Sie ihre Immobilie präsentieren können.

Kaufinteressenten sehen nicht länger nur Quadratmeter, sondern eine glaubwürdige Vorstellung davon, wie sich ein Raum nutzen und bewohnen lässt.

Als Interior Designerin entscheide ich nicht nach einem beliebigen KI-Vorschlag. Ich entwickle eine Möblierung, die zur Architektur, zur Immobilie, zur Käufergruppe und zum Vermarktungsziel passt. Jedes Bild wird von mir persönlich geplant, ausgewählt und geprüft.

Digitales Homestaging unterstützt Sie dabei, sich im Eigentümergespräch sichtbarer vom Wettbewerb abzuheben und das Potenzial schwieriger Immobilien verständlich zu vermitteln.

Fotorealistische Möblierung Ihrer vorhandenen Fotos · Gestaltung abgestimmt auf Immobilie, Architektur und Vermarktungsziel · Hochauflösende Dateien für Portale, Exposé, Print und Social Media · Kennzeichnung und Originalbilder immer inklusive · 2 Korrekturrunden pro Bild inklusive

Fünf Stilrichtungen als Ausgangspunkt: Modern Organic · Japandi · Skandinavisch · Klassisch-zeitlos · Urban Contemporary

Die Stilrichtungen dienen als gestalterischer Ausgangspunkt. Die endgültige Möblierung stimme ich individuell auf Immobilie, Architektur und Vermarktungsziel ab.

Sie verkaufen keine Räume. Sie verkaufen die Vorstellung, darin zu leben.

Ausgewählte Visualisierungsbeispiele

Die folgenden Musterprojekte zeigen, wie unterschiedlich Räume je nach Architektur, Stil und Vermarktungsziel gestaltet werden können.

Pariser Apartment, visualisiertes klassisch-modernes Raumkonzept

Musterprojekt Pariser Apartment · Klassisch-modernes Raumkonzept mit weichen Formen und klarer Symmetrie.

Modernes Landhaus, visualisierte Küche mit Essbereich

Musterprojekt Modernes Landhaus · Neu interpretierter Landhausstil mit klarer Zonierung und warmer Materialwelt.

Modernes Landhaus, visualisierter Wohnbereich mit Kamin

Musterprojekt Modernes Landhaus · Wohnbereich mit symmetrischer Möblierung, integrierten Einbauten und klaren Sichtachsen.

Berliner Penthouse, zweite visualisierte Perspektive des Wohn- und Essbereichs

Musterprojekt Berliner Penthouse · Visualisiertes Einrichtungskonzept für einen offenen Wohn- und Essbereich.

Gestaltet von Melanie Grossmann, Interior Designerin
Jedes Konzept wird von mir persönlich geplant, kuratiert und geprüft.

Kennenlern-Bild: 79 €
Ein digitales Homestaging eines leeren Raumes zum vergünstigten Einstiegspreis. Einmalig pro Maklerbüro. Mit derselben persönlichen Qualitätskontrolle wie jeder reguläre Auftrag. Inklusive 2 Korrekturrunden innerhalb des vereinbarten Briefings.

Einzelbild: 119 €
Digitales Homestaging eines leeren Raumes. Enthalten sind die gestalterische Abstimmung, die Erstellung und Nachbearbeitung, meine persönliche Qualitätskontrolle sowie 2 Korrekturrunden.

Exposé-Paket: 299 €
Drei digital eingerichtete Räume für ein stimmiges Exposé. Enthalten sind die gestalterische Abstimmung, Erstellung, Nachbearbeitung, persönliche Qualitätskontrolle sowie 2 Korrekturrunden pro Bild.

Modernisierung eingerichteter Räume: ab 169 €
Vorhandene oder veraltete Einrichtung wird digital entfernt, ersetzt und gestalterisch neu auf Immobilie und Vermarktungsziel abgestimmt. Der endgültige Preis richtet sich nach dem Aufwand und wird vor Beginn transparent bestätigt. Auch hier sind 2 Korrekturrunden im bestätigten Preis enthalten.

Alle Preise sind Endpreise, keine Ausweisung von Umsatzsteuer gemäß §19 UStG. Für Maklerbüros mit regelmäßigem Bedarf vereinbare ich gern individuelle Rahmenkonditionen.

1. Anfrage senden: Senden Sie zunächst Ihre Anfrage über das Formular, gern mit Link zu Ihrem bestehenden Online-Exposé.

2. Persönliche Antwort: Sie erhalten zeitnah meine Rückmeldung. Anschließend übermitteln Sie mir die benötigten Objektfotos und den Grundriss per E-Mail, und ich bestätige Ihnen den verbindlichen Preis und Liefertermin.

3. Lieferung: Einzelbilder innerhalb von 3 Werktagen, das Exposé-Paket innerhalb von 5 Werktagen, jeweils nach Auftragsbestätigung, Eingang aller benötigten Unterlagen und, bei Neukunden, Zahlungseingang.

4. Feinschliff: Sie geben Ihr gebündeltes Feedback, 2 Korrekturrunden sind enthalten, danach erhalten Sie die finalen Dateien.

Ein Telefonat ist jederzeit möglich, aber nie Voraussetzung.

Häufige Fragen

Sieht das realistisch aus?
Entscheidend sind Maßstab, Lichtstimmung und eine Möblierung, die zum Raum passt. Die Musterprojekte oben zeigen Ihnen meinen gestalterischen Anspruch, urteilen Sie selbst.
Arbeiten Sie mit KI?
Ja, unter anderem. Ich arbeite mit digitalen und teilweise KI-gestützten Werkzeugen, so wie ein Fotograf mit moderner Bildbearbeitung arbeitet. Was kein Werkzeug übernimmt: die gestalterische Planung, die Auswahl der Einrichtung, die Abstimmung auf Immobilie und Vermarktungsziel sowie die Kontrolle von Proportionen, Licht, Materialien und Raumwirkung. Jedes Bild wird erst ausgeliefert, wenn es meine persönliche Qualitätskontrolle bestanden hat. Die gestalterische Entscheidung und die Verantwortung für das Ergebnis liegen bei mir.
Darf ich die Bilder im Exposé und auf Portalen verwenden?
Virtuell möblierte Bilder können für Exposés und Immobilienportale genutzt werden. Dabei sollten sie eindeutig gekennzeichnet sein und dürfen keine vorhandenen Mängel verdecken. Die konkrete Verwendung sollte im Einzelfall geprüft werden. Kennzeichnung und Originalbilder sind bei mir Standard.
Wem gehören die Ausgangsfotos?
Sie bestätigen bei der Anfrage, dass Sie über die erforderlichen Rechte an den Fotos verfügen, die Sie mir zur Bearbeitung übermitteln. Stammen die Fotos von einem Fotografen, empfehle ich, vorab zu klären, ob dessen Lizenz eine Bearbeitung erlaubt.
Welche Nutzungsrechte erhalte ich?
Sie erhalten ein einfaches, zeitlich unbegrenztes Nutzungsrecht für die Vermarktung des beauftragten Objekts, ausdrücklich auch für Immobilienportale, digitale und gedruckte Exposés, Ihre Website und Ihre Social-Media-Kanäle. Auch nach Abschluss der Vermarktung dürfen Sie die Bilder als Referenz Ihrer Arbeit zeigen, solange sie dem ursprünglichen Objekt zugeordnet bleiben. Technisch notwendige Anpassungen durch Immobilienportale sowie übliche Zuschnitte, Größenänderungen und Komprimierungen für Exposés und Social Media sind selbstverständlich erlaubt. Inhaltliche Veränderungen oder eine neue gestalterische Bearbeitung bleiben ohne vorherige Zustimmung ausgeschlossen. Eine Nutzung für andere Objekte oder die Weitergabe an Dritte sind ohne Absprache nicht vorgesehen. Die Details regeln meine Auftragsbedingungen.
Welche Fotos brauchen Sie?
Am besten je ein Foto vom gesamten Raum, gerade aufgenommen und möglichst hell, in üblicher Exposé-Qualität, auch vom Smartphone. Einzelne Detailaufnahmen (nur eine Tür oder ein Ausschnitt) reichen leider nicht, weil ich die Einrichtung in den kompletten Raum einfüge. Ich benötige außerdem den Grundriss, er hilft mir, den Raum richtig einzuschätzen. Alles übermitteln Sie mir nach meiner Antwort bequem per E-Mail. Vor Auftragserteilung sage ich Ihnen ehrlich, ob das Material als Grundlage taugt.
Wie lange dauert die Bearbeitung, und was ist bei Eilaufträgen?
Einzelbilder liefere ich innerhalb von 3 Werktagen, das Exposé-Paket innerhalb von 5 Werktagen, jeweils nach Auftragsbestätigung, Eingang aller benötigten Unterlagen und, bei Neukunden, Zahlungseingang. Bei größeren Projekten oder Eilaufträgen prüfe ich die Verfügbarkeit individuell und bestätige den Termin vor Auftragserteilung.
Wie viele Korrekturen sind möglich?
In jedem Preis sind 2 Korrekturrunden pro Bild enthalten. Eine Korrekturrunde ist Ihr gebündeltes Feedback zu Einrichtung, Farben, Materialien oder Details innerhalb des vereinbarten Briefings. Wenn sich nachträglich der abgestimmte Stil, der Umfang oder das Vermarktungsziel grundlegend ändert, ist das keine Korrektur, sondern eine neue gestalterische Aufgabe. In dem Fall bespreche ich mit Ihnen vorab, was das bedeutet, bevor Kosten entstehen.
Geht das auch bei bereits eingerichteten Räumen?
Ja, vorhandene Einrichtung kann digital ersetzt werden. Das ist aufwendiger als bei leeren Räumen, dafür erstelle ich Ihnen vor Beginn ein transparentes, verbindliches Angebot.
Was passiert mit meinen Fotos?
Ihre Fotos werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Auftrags verwendet und ohne Ihre Zustimmung nicht veröffentlicht. Die Bild- und Projektdateien bewahre ich grundsätzlich bis 90 Tage nach Projektabschluss auf, damit mögliche Rückfragen oder Nachbestellungen bearbeitet werden können. Anschließend werden sie gelöscht, sofern keine gesetzlichen oder vertraglichen Gründe eine längere Aufbewahrung erfordern.
Wie läuft die Bezahlung?
Bei neuen Kunden erfolgt die Bezahlung vor Beginn der Bearbeitung. Nach erfolgreichem Erstauftrag und bei regelmäßiger Zusammenarbeit ist die Zahlung per Rechnung innerhalb von 14 Tagen möglich. Sie erhalten selbstverständlich eine ordnungsgemäße Rechnung.

Schicken Sie mir Ihr Objekt.

Rechte an den Fotos

Datenschutz

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Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Sie erhalten innerhalb eines Werktags eine persönliche Rückmeldung mit einer ersten Einschätzung. Für Kennenlern-Bild, Einzelbild und Exposé-Paket gelten die genannten Festpreise. Bei der Modernisierung eingerichteter Räume bestätige ich Ihnen den verbindlichen Preis, sobald mir Ihre Fotos vorliegen. Die endgültige Bearbeitung beginnt, nachdem mir die benötigten Originaldateien per E-Mail übermittelt wurden.

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